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买商住两用房必须知道的六大常识是什么？很多人还不知道这一点。
下面详细解释一下。现在让我们来看看！
1.生活费用
商品房一般是商业用地，其水电费会比较贵。按照商业标准收费；此外，商品房的物业费收取很少受到政府部门的限制，其物业费通常较高。因此，买方的住房生活成本会更高。
2.产权期限
商品房土地类型为商业或综合用地，产权年限为40年或50年。买方住房产权期限届满后，不能像住宅住房一样自动续期。我们需要主动申请土地续期，我们的土地续期请求可能会被拒绝，其土地产权会被政府收回。
3.配套设施
商品房一般是商业用地，商业项目不会要求设计配套的服务设施，比如学校、医院、养老服务、居委会等服务设施，给我们以后的生活带来不便。而且很多城市规定购房者不能落户自己的房子，不能享受就近入学。
4.生活的舒适
通常商品房项目容积率高，绿化率低，公摊面积较大，居住密度较高。很多商品房通不了气，给我们以后的生活带来不便；而且有的人买商品房办公，有的人会租出去，人多住杂。
5.贷款
商品房购买者只能使用全款或申请商业贷款。通常商品房购房者首付比例至少50%，贷款期限10年，贷款利率也会上调。买商品房会给我们带来一定的资金压力。
6.税费
商品房的交易税会比普通商品房高，享受不到相关的税收优惠政策，比如营业税的差价*5.6%，契税*3%等等。因为商品房交易税高，所以商品房很难卖。
以上解释了购买商住两用房必须知道的六大常识是什么。这篇文章分享到这里，希望对大家有所帮助。如果信息有误，请联系边肖进行更正。